こんにちは。こんばんは。

このままサラリーマンでは刺激がない。ということで不動産投資にチャレンジ。

 はじめに

サラリーマンとして働きながら、将来の資産形成を考えて不動産投資を始めました。
新築物件は高くて手が出ませんが、中古戸建てなら手頃に購入でき、ローン返済中でも家賃収入でプラスのキャッシュフローを作れることに気づきました。

この記事では、私の体験談を交えつつ、中古戸建て投資のリアルな数字や失敗談、成功のコツを紹介します。

購入した物件の概要

構造：木造3階建て　２LDK（自分でも将来住めるように検討を検討を重ねました）

築年数：12年

購入価格：3,000万円弱

ローン：月12万円返済、元金均等返済

現在は家賃 15〜17万円くらい で貸し出しており、ローン返済中でも毎月 5万円前後のプラス が生まれています。

管理会社とのやり取り

中古物件投資を始めるにあたり、管理会社に依頼することは大正解でした。選んだのは、たまたま出会った管理会社。本当に大丈夫なのか最初は不安でしたが、今のところ順調。

✅ 管理会社のメリット

• 入居募集・契約・家賃回収を一括管理

• 内覧対応や問い合わせも代行

• 空室期間中の対応や修繕相談もスムーズ

💬 実際のやり取り例

• 空室期間中：「この時期は入居が決まりにくいので、広告や内覧対応を強化しましょう」とアドバイス

• 家賃調整時：「近隣相場に合わせて家賃を少し下げると、決まりやすくなります」と具体的提案

• 修繕時：「壁紙の張替えや水回りのクリーニングを行うと、入居率が上がります」と見積もり・手配まで対応

管理会社を活用することで、サラリーマン大家でも手間なく安定した運用が可能になりました。

購入後に経験したリアル

• 空室が半年続いた
  家賃収入ゼロの期間もあったが、焦らず改善策を実施

• 修繕で壁紙を張り替え
  内装の見栄えを改善し、入居希望者に好印象

• 家賃の値下げ
  周辺相場に合わせて少し下げ、入居が決定

💡 ポイント：中古物件は購入後の工夫で入居率が大きく変わります。

投資を通して学んだこと

• 中古物件は購入後の手間や工夫が必須

• 空室・修繕・家賃調整の経験は将来の投資判断に役立つ

• 自己資金とローンのバランスが重要

  • 月5万円前後でもプラスキャッシュフローがあれば精神的にも安心

中古戸建て投資のコツ

• 周辺相場を調査：駅距離・商業施設・学校の有無を確認

• リフォーム費用を見込む：壁紙や水回りの改善で入居率アップ

• 家賃は柔軟に設定：相場と物件条件を考慮して調整

• 管理会社を活用：私は管理を依頼し、手間を大幅に削減、ほぼほったらかし。まだ始めたばかりですが、管理会社のめぐり合わせがよかったと思います。

数字で見る中古戸建て投資

• 購入価格：3,000万円弱

• 月家賃：15〜17万円くらい

• ローン返済：12万円

• 月キャッシュフロー：5万円前後

中古戸建て投資は、サラリーマンでも現実的に挑戦できる投資です。
購入後の修繕や家賃調整、管理会社とのやり取りなど工夫次第で、空室リスクを減らし安定した収入を得ることができます。

少額の自己資金で始められるため、将来の資産形成やキャッシュフロー改善の第一歩としてもおすすめです。

やるかやらないか。

ただそれです。

次は確定申告編へ。

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